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亞太地產投資降逾四成 開發商流動性依然吃緊 房地產業或將加速整合
作者:admin  來源:中華工商時報  發表時間:2012-9-11 16:00:26  點擊:4424

全球房地產服務機構世邦魏理仕最近發布《亞太地區資本市場觀察報告》。該報告顯示,2012年第一季度,亞太區投資總額為116億美元,環比下降42%,但前景仍可樂觀。其中,中國在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元,環比下降了70%。鑒于開發商的總體流動性依然吃緊,中國房地產業很可能迎來行業的進一步整合。
      該報告顯示,亞太市場本年度開局緩慢,部分原因是由于1月份的新年假期以及2011年下半年的高額投資占用了市場的部分資產。亞太區唯一一個上升的市場是香港,得益于改善后的借貸環境,香港地區的投資額環比增加了100%,而其他市場的投資額均有所下降,其中,中國在2012年第一季度的投資總額為9.49億美元,環比下降了70%。
      盡管一季度市場狀況低迷,但該報告認為,如果借貸環境繼續保持寬松局面,且投資者持續關注非核心資產市場,未來幾月,投資額仍有望增長。
      報告顯示,2012年第一季度,中國的投資總額不足10億美元,86%的投資均來自國內資本。亞洲房地產投資信托基金(REITs)、國內私人投資商以及終端用戶所完成的交易額占總投資額的55%,相比2011年第四季度這一比例僅為44%。另一方面,跨國并購金額在第一季度持續下滑至16億美元,環比下降69%,僅占投資總額的14%。
      一季度,寫字樓資產的投資額僅為2011年第四季度的一半,而商業地產的投資額依然保持穩定,環比僅下降4%。隨著中國國內消費的增長和國際零售商在該地區的擴張,產品的需求有望上漲。世邦魏理仕亞太區執行董事兼研究部負責人認為,市場投資情況有望在未來幾個月有所改善。然而,由于機構投資者,尤其是大型國際集團,仍對全球市場前景持謹慎態度,中國的國內資本將依然是最主要的投資來源。
      2012年第一季度,借貸環境有所改善。該機構亞洲區資本市場與機構投資物業部執行董事判斷,這一趨勢有可能持續。通脹壓力的進一步緩解將為利率下調提供更多空間,投資者得以獲得更低的借款利率,這將為購買活動重新注入活力。在中國,許多開發商依然面臨流動性的挑戰。這可能為投資者的資本提供和資產組合提供更多機會。總體來說,在中國的主要一線城市,收益型資產的租金收入依然處于收縮狀態。一季度,政策環境和借貸環境都有改善跡象,但由于住宅限購政策的影響,住宅銷售受限,再加上即將到來的房地產信托高峰,預計開發商的總體流動性會依然吃緊。房地產業很可能迎來行業的進一步整合。未來幾月,預計商業資產及位置優越的住宅開發項目將表現活躍。


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